PRESENTATION

La résidence « ALBA » se situe sur la commune de BRIDES LES BAINS (73)
La résidence comprendra 22 logements.
Le bâtiment comprend 7 niveaux sur rez de chaussée et combles habitables.
Les parkings seront situés en rez de chaussée.
Les extérieurs seront traités par des espaces verts selon le plan de masse de l’architecte.

1. MACONNERIE

Construction traditionnelle à structure béton armé selon l’étude de l’ingénieur conseil et
vérification du bureau de contrôle technique :

a) Fondations :
Calculées par l’ingénieur béton armé.
.Fondations adaptées à la nature du terrain, suivant étude de sol du géotechnicien

b) Murs en superstructure :
En voile de béton banché armé à finition soignée. Certains murs et cloisonnement
pourront être réalisés en maçonnerie de bloc d’agglomérés béton.

c) Plancher dalles :
ceux-ci seront exécutés en béton coffré au préalable suivant les calculs de
l’ingénieur B.A. et présentant toutes garanties imposées tant pour la résistance que
la stabilité de la surcharge. Certaines dalles, selon besoins, recevront en sous face
une isolation thermique.

d) Façades :
Sur murs béton application d’un enduit teinté type RPE ou de peinture selon projet
de l’architecte.

e) Garde corps :
Certains gardes corps ou parties de gardes corps seront en béton armé peint.

2. TOITURE

a) Charpente :
Charpente traitée fongicide et insecticide.

b) Couverture :
Couverture en tuiles béton grises posées sur liteaux. Descentes et gouttières.

3. PLATRERIE – CLOISONS

Cloisons de distribution de type cloison sèche alvéolaire. Epaisseur totale 5 cm.
Les plafonds sont constitués par les dalles de béton, ou par un faux plafond en plaques de
plâtre, sur ossature métallique, horizontaux ou rampants (appartements derniers
niveaux).

4. ISOLATION

a) Doublages thermiques :
Dans les locaux chauffés, les murs extérieurs seront doublés par collage d’un
complexe composé d’un parement en plaque de plâtre, contrecollé d’un matériau
isolant de type polystyrène. Isolation sous combles par laine minérale. Epaisseurs
selon l’étude de l’ingénieur thermicien.

b) Isolation acoustique :
Un matériau résiliant sera systématiquement placé sous les chapes destinées à
recevoir les revêtements de sol, suivant normes en vigueur.

5. ASCENSEUR

Un appareil dessert le rez de chaussée et les niveaux 1-2-3.
L’autre appareil dessert le niveau 3 et les niveaux supérieurs.
Charge maximale 630 kg (8 personnes)

- Revêtement de sol : carrelage assortie au hall d’entrée.
- Revêtement mural : selon choix architecte, un miroir, une barre d’appui ou similaire.
- Eclairage : indirect en plafond ou sur parois selon choix architecte.

6. ELECTRICITE

Distribution / comptage :
L’équipement électrique domestique est réalisé conformément aux règles en vigueur et
aux prestations EDF. L’installation est prévue encastrée. Comptage individuel pour
chaque appartement.

Appareillage :
Appareillage décoratif blanc. Points lumineux centraux munis de système de suspension
de lustres ou en appliques, avec douille DCL.

Téléphone :
Distribution depuis réglette sous coffret.

Interphone :
La montée de l’immeuble recevra un interphone au rez de chaussée relié à chaque
appartement. Ventouses électromagnétiques.

Equipement minimum :

Entrée:
. Un point lumineux en plafond.
. Une sonnerie.
. Une prise 16A.
. Un tableau abonné.
. Un poste interphone.

Salle de bains / Salle d’eau :
. Un point lumineux en plafond.
. Un point lumineux en applique au dessus du plan vasque.
. Une prise 16A.
. Selon plan une prise 16A pour lave-linge ou dans rangement prévu à cet effet
(cellier).

Séjour :
. Un point lumineux en plafond.
. Une prise 16A pour 4m² avec un minimum de 5 prises.
. Une prise TV.
. Une prise téléphone.

Chambres :
. Un point lumineux en plafond.
. Trois prises 16A.d
. Une prise téléphone.
. Une prise TV dans la chambre principale (+ une prise dans une chambre
secondaire pour les logements de 100 m² et +).

Cuisine :
. Un point lumineux en applique au dessus de l’emplacement évier.
. Un point lumineux en plafond.
. Six prises pour appareils ménagers 16A dont 4 au dessus du plan de travail.
. Une boite spécialisée 32A.
. Une prise lave-vaisselle 16A.
. Une prise spécialisée 16A.
. Une prise téléphone.

WC :
. Un point lumineux en plafond.

Dégagement :
. Un point lumineux en plafond.
. Une prise 16A.

Balcon / Terrasse :
. Un point lumineux en applique.

7. EAU CHAUDE
Production d’eau chaude par ballon électrique.

8. CHAUFFAGE
Chauffage collectif électrique de base (dans dalle) + appoint individuel par convecteurs
électroniques.
Programmation des convecteurs dans tableau électrique.

9. SANITAIRE

Suivant plans :

. Baignoires :
en acier blanc 170 x 70 ou 160 x 70 selon plan. Robinet mitigeur thermostatique
chromé avec flexible et douchette.

. Bacs à douche :
en procelaine vitrifiée blanche 80 x 80. Robinet mitigeur thermostatique chromé
avec flexible et douchette.

. Dans les salles de bains :
vasque en porcelaine vitrifiée blanche avec robinetterie mitigeur chromée, posées
sur plan vasque en bois aggloméré post formé mélaminé, y compris meuble sous le
plan vasque, miroir et bandeau.
Dimensions du meuble = 70 cm.

. Blocs WC :
en porcelaine vitrifiée blanche. Chasse d’eau avec mécanisme silencieux à
économie. Abattant double.

. Raccordement EF :
pour lave linge et lave vaisselle.

10. REVETEMENT DE SOLS

. Entrée / Séjour / Cuisine :
sur chape de mortier, mise en oeuvre de carrelage grès 30 x 30, pose droite.

. Coloris :
au choix dans la gamme proposée par la SCI. Plinthes assortis.

. Salles de bains / Salles d’eau / Dégagement :
sur chape de mortier, mise en oeuvre de carrelage grès 30 x 30. Coloris au choix
dans la gamme proposée par la SCI. Plinthes assorties.

. Chambres :
parquet flottant posé sur chape.

. Terrasses étanchées :
dallettes en béton, posées sur plots sur le complexe d’étanchéité, coloris et
dimensions selon choix architecte.

11. FAIENCES

a) Cuisine :
Sans objet.

b) Salles de bains / Salles d’eau :
Carreaux de faïences, coloris et dimension au choix dans la gamme proposée par
la SCI.
- Surface :
• 8 m² pour T2 / T1.
• 10 m² pour T3
• 12 m² pour T4

12. MENUISERIES

a) Extérieures :

. Fenêtres et portes fenêtres :
ensemble menuisés en PVC blanc, ouvertures selon les dispositions des plans
vitrages isolants conformes à la réglementation acoustique et thermique.

. Portes palières :
bloc porte palière composé d’une huisserie métallique ou bois suivant choix
architecte et d’un vantail en bois fibré renforcé d’un complexe acoustique.
Fermeture par serrure de sûreté trois points avec cylindre européen.
Affaiblissement acoustique et protection coupe feu selon réglementation. Face
extérieure décorative, garniture et pommeau laiton. Finition peinte ou laquée
d’usine (couleur au choix de l’architecte). Seuil suisse. Tableaux habillés.

. Serrurerie :
certains garde corps ou partie de garde corps seront en aluminium ou acier laqué
avec barreaudage.

b) Intérieures :

. Portes intérieures :
blocs portes de distribution intérieure des logements composés d’une huisserie
bois à un ou deux battants en bois et dormant en sapin à panneaux postformé, avec
oculus dans séjour. Béquilles et plaques de propreté en laiton.

. Portes de placards :
ensemble de portes coulissantes sur rails hauts et bas, panneaux composites blancs
sur rail métallique, type SOGAL ou équivalent. Certains placards de dimensions
réduites pourront recevoir une porte type porte de distribution ouvrant à la
française. Placards non équipés.
Equipement : NEANT.

13. FERMETURES

. Volets roulants lames PVC blanc, commande par tringle.
. Occultation des vélux sur pièces principales.
Certaines fenêtres de dimensions ou de formes particulières pourront ne pas être
équipées de volets.

14. REVETEMENTS MURAUX ET PLAFONDS

Peintures sur murs et plafonds :

. Portes, plinthes et boiseries :
Lasure en deux couches après préparation.

. Sur métaux :
peinture satinée en deux couches après préparation.

. Cuisine / WC / Salle de bains :
peinture satinée deux couches après préparation.

. Intérieurs de placards :
peinture mate en deux couches après préparation.

. Les plafonds recevront une peinture gouttelette fine.
. Les murs des pièces principales : impression une couche après préparation.

15. EQUIPEMENTS DE CUISINE

Les logements de type Studio et T2 seront équipés d’un évier un bac égouttoir eninox sur
meuble bas stratifié blanc.
Les logements des autres types ne sont pas équipés, sauf attentes branchements.

16. GARAGES

a) Circulation / Accès :

La porte générale d’accès aux garages est en métal pré laqué avec commande
d’ouverture automatique par télécommande (2 télécommandes par emplacement)
Eclairage par hublot étanche, commande par détecteur de mouvement.

b) Porte individuelle :
Néant.

17. PARTIES COMMUNES

a) Halls d’entrées :

Les halls seront l’objet d’une étude particulière en matière de décoration.

. Revêtement de sols :
Revêtement carrelage avec plinthes en relevé selon choix architecte.

. Revêtement des murs :
Selon choix architecte.
Faux plafond sur l’ensemble.

. Eclairage :
Appareillage et disposition selon choix architecte, commande par détecteur de
présence.

. Contrôle d’accès :
Porte d’accès principal commandée par un interphone – digicode.

. Boîtes aux lettres :
Ensemble boîtes aux lettres suivant normes PTT
Selon choix architecte.

b) Circulation :

Escaliers :
. Revêtements de sols : en béton brut avec peinture anti-poussière
. Revêtements muraux : gouttelette blanche
. Eclairage : par hublot, commande par bouton poussoir sur
minuterie.

Paliers d’étage :
. Revêtements de sols : moquette
. Revêtements muraux : toile de verre + peinture glycéro.
. Eclairage : par appliques ou plafonniers sur les paliers privatifs
d’étage. Commande par détection de présence.

c) Locaux communs :

Local poubelles :
. Revêtements de sols : béton brut.
. Revêtements muraux : béton brut.
. Point d’eau : avec robinet de puisage et évacuation.
. Eclairage : par hublot étanche sur minuterie.

Locaux divers :
. Revêtements de sols : béton brut.
. Revêtements muraux : béton brut.
. Eclairage : par hublot étanche sur minuterie.

18. TRAVAUX SUPPLEMENTAIRES OU MODIFICATION

Tous les travaux supplémentaires ou modifications demandées par l’acquéreur devront
être exécutés par les entreprises travaillant sur le chantier.
Ces modifications ou améliorations, ne pourront en aucun cas engager la responsabilité
du vendeur, tant pour la fourniture que pour la pose ou modifier les délais de livraison.
L’installation d’une cuisine équipée ou de tout autre aménagement intérieur ne pourra
intervenir qu’après la livraison et la remise des clefs des locaux à l’acquéreur.

19. CONDITIONS GENERALES

• La société de construction se réserve le pouvoir de modifier, pour les
besoins de la construction, certains articles de ce descriptif ou certaines
dispositions de plans. Elle pourra cependant le faire que sur l’avis de
l’architecte et, en tout état de cause, ces modifications ne pourront
contrevenir au règlement administratif, ni modifier le standing de la
résidence, ni la valeur des matériaux.

• Les logements recevront un nettoyage de chantier.

• Une réception de fin de travaux des parties privatives sera faite en présence
du maître d’oeuvre d’exécution, avant la remise des clefs.
L’entrée dans les lieux marquera le début des responsabilités biennales et
décennales.

Fin du descriptif sommaire